2024년 주택연금의 최근 변화, 신청 방법, 세율, 다른 연금과의 차이점 등에 대하여

이번 글에서는 2024년 주택연금의 최근 변화, 신청 방법, 세율, 다른 연금과의 차이점, 주택연금을 신청하려면 어떻게 해야 하는지 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.

생활정책

 

◉ 주택연금이란?

주택연금은 주택을 담보로 한 연금으로, 주택을 소유한 노인이 일정한 금액을 매월 받는 제도입니다. 주택연금은 주택을 소유한 노인들이 노후 생활을 보장받을 수 있도록 돕는 제도입니다.

◉ 최근 주택연금의 변화

지난해 가입 대상을 공시가격 9억원 이하에서 12억원 이하 주택 보유자로 확대했습니다. 총대출 한도를 5억원에서 6억원으로 높인데 따른 변화로 분석됩니다.

 

16일 금융권에 따르면 가입 대상과 총 대출한도를 변경한 지난해 10월 12일부터 11월 말까지 주택연금 신규 가입은 2364건이었습니다. 가입 시점의 담보주택 시세 기준 12억원 초과 주택 보유자의 가입이 299건으로, 전체 12.6%를 차지했습니다.

 

지난 2022년 같은 기간 주택연금 신규가입 2525건 중 12억원 초과 주택을 보유한 경우가 51건(2.0%)에 그친 것과 비교하면 6배 급증했습니다.

 

두 시점을 비교하면 시가 3억원 이하 주택 보유자의 가입도 632건에서 712건으로 늘었습니다. 3억원 초과~6억원 이하는 898건에서 699건으로, 6억원 초과~9억원 이하는 661건에서 441건으로, 9억원 초과~12억원 이하는 283건에서 213건으로 감소했습니다.

 

한편 지난해 11월 말 기준 전체 주택연금 가입자의 평균 주택가격은 3억7800만원으로 평균 연령은 72.1세, 평균 월 지급금은 120만6000원이었습니다.

◉ 주택연금의 신청 방법

주택연금을 신청하려면 다음과 같은 조건을 만족해야 합니다.

 

- 주택을 소유하고 있어야 합니다.

- 만 60세 이상이어야 합니다.

- 주택의 가액이 일정 금액 이상이어야 합니다.

주택연금을 신청하려면 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청서를 작성하면 됩니다.

 

**더 자세힌 정보 참고자료는 아래를 클릭 해 주세요**

한국주택금융공사

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◉ 주택연금의 세율이 얼마인가요?

주택연금의 세율은 연금소득세와 연금저축소득세로 나뉩니다. 현재 은퇴 후 연금저축의 연금소득이 연 1200만원 이하라면 연금소득세 3.3~5.5%의 세율이 적용됩니다.

 

이를 초과하는 경우 종합소득세로 납입하거나 연금소득액 전체에 16.5%를 납입해야 합니다. 주택연금의 세율 외에도 주택연금의 장단점을 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

 

주택연금은 주택을 소유한 노인들이 노후 생활을 보장받을 수 있도록 돕는 제도입니다. 주택을 소유한 노인들이 주택을 팔지 않고 유지할 수 있습니다.

 

주택을 담보로 하기 때문에 대출금리가 낮습니다. 하지만, 주택을 소유하지 않은 노인들은 주택연금을 받을 수 없습니다.

주택을 소유한 노인들은 주택을 팔지 않고 유지해야 하기 때문에 주택을 팔아 현금으로 바꾸는 것이 어렵습니다. 주택연금의 금액이 매월 일정하게 지급되기 때문에 금전적인 유연성이 떨어집니다.

◉ 다른 연금제도와 주택연금의 차이점은 무엇인가요?

주택연금은 주택을 담보로 한 연금으로, 주택을 소유한 노인들이 일정한 금액을 매월 받는 제도입니다. 주택연금은 주택을 소유한 노인들이 노후 생활을 보장받을 수 있도록 돕는 제도입니다.

 

반면, 국민연금, 개인연금, 퇴직연금 등은 주택을 담보로 하지 않습니다. 또한, 주택연금은 주택을 소유한 노인들이 주택을 팔지 않고 유지할 수 있습니다.

 

주택연금과 다른 연금제도의 차이점에 대해 알아보면, 국민연금, 개인연금, 퇴직연금 등은 주택을 담보로 하지 않습니다.

또한, 국민연금은 국민 모두가 가입하여 노후 생활을 보장받을 수 있도록 하는 제도입니다.

 

개인연금은 개인이 선택적으로 가입하는 사적연금이며, 퇴직연금은 근로자의 안정적인 노후생활을 위한 것입니다.

◉ 주택연금의 장단점

▶ 주택연금의 장점은 다음과 같습니다:

- 주택을 소유한 노인들이 노후 생활을 보장받을 수 있습니다.

- 주택을 담보로 하기 때문에 대출금리가 낮습니다.

- 주택을 소유한 노인들이 주택을 팔지 않고 유지할 수 있습니다.

 

▶ 하지만, 주택연금의 단점도 있습니다:

- 주택을 소유하지 않은 노인들은 주택연금을 받을 수 없습니다.

- 주택을 소유한 노인들은 주택을 팔지 않고 유지해야 하기 때문에 주택을 팔아 현금으로 바꾸는 것이 어렵습니다.

- 주택연금의 금액이 매월 일정하게 지급되기 때문에 금전적인 유연성이 떨어집니다.

◉ 마무리 글

주택연금은 주택을 담보로 한 연금으로, 주택을 소유한 노인들이 일정한 금액을 매월 받는 제도입니다.

2024년 주택연금은 기존과 비교하여 몇 가지 변화가 있습니다.

 

지난해 가입 대상을 공시가격 9억원 이하에서 12억원 이하 주택 보유자로 확대하고, 총대출 한도를 5억원에서 6억원으로 높인 것으로 알려졌습니다.

 

이에 따라 지난해 10월 12일부터 11월 말까지 주택연금 신규 가입은 2364건이었으며, 전체 가입자 중 12.6%를 차지하는 299건은 12억원 초과 주택 보유자의 가입입니다.

 

지난 2022년 같은 기간 주택연금 신규가입 2525건 중 12억원 초과 주택을 보유한 경우가 51건(2.0%)에 그친 것과 비교하면 6배 급증했습니다.

 

한편, 지난해 11월 말 기준 전체 주택연금 가입자의 평균 주택가격은 3억7800만원으로 평균 연령은 72.1세, 평균 월 지급금은 120만6000원이었습니다.

 

이사를 가는 경우에도 주택연금 가입이 가능하며, 주택 소유에 따른 세금 문제는 가입자가 납부해야 합니다.

주택연금 가입 전에 담보대출은 모두 갚아야 할 필요는 없으며, 이용기간 중 언제든지 대출잔액 일부 또는 전부를 상환할 수 있습니다.

 

주택연금 수급권은 압류가 안되지만 연금이 계좌에 입금되면 예금 채권으로 변경돼 사실상 압류가 가능합니다.

재개발·재건축이 예정된 주택도 사업 진행상황에 따라 주택연금 가입 가능 여부를 판단합니다.

 

주택연금의 장단점을 잘 체크 한 후 노후 생활을 보장 받기 위해 주택연금을 잘 활용했으면 좋겠습니다.